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Comment financer un bien à l'étranger.

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Il est possible en tant que résident français de trouver un financement pour acheter un bien à l'étranger.

Vous êtes résident français et vous souhaitez acheter un bien à l'étranger. Vous n'avez pas suffisament d'épargne pour financer cet achat... quelles sont les solutions?

Les prix de l'immobilier dans les grandes villes françaises étant très élevés, certains particuliers pensent à acheter un bien à l'étranger. Mais lorsque vous n'avez pas l'épargne suffisante, les choses peuvent se compliquer. 

Deux solutions sont possibles : se faire financer par une banque française ou une banque étrangère. Dans la plupart des cas, les banques préfèrent travailler dans leur propre pays.

Le soucis majeur pour l'obtention du crédit est la garantie... les banques sont plutôt frileuses au financement dans les pays étrangers car elles ne maitrisent pas tous les paramètres. Lorsqu'elles acceptent, elles demandent souvent une garantie déplacée sur un bien dont l'acquéreur est propriétaire et sans crédit. Dans le cas de figure ou le crédit n'est pas complètement remboursé et qu'il n'est pas possible pour la banque de se garantir en premier rang, alors le nantissement est une autre solution. C'est comme une caution... le principe est de céder à la banque un placement (sécurisé) ou un bijoux...

L'ultime solution est de faire son crédit dans la banque du pays où l'ont achète. Le CIC Iberbanco est une filiale du groupe CIC-Crédit Mutuel et aide au financement des français souhaitant acheter en Espagne ou au Portugal. Ils proposent soit une garantie hypothécaire sur le bien objet du prêt soit sur un bien déteu en France. Sur ce type de montage le point négatif est la durée très longue pour l'obtention du crédit.

source : immobilier.lefigaro.fr

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